Gefahr "Altlast" beim Grundstückskauf

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Das Thema Altlasten erlangte in den frühen achtziger Jahren breite Aufmerksamkeit, als zahlreiche Grundwasserverunreinigungen in der Nähe von Deponien auftraten. Altlasten sind die unbewältigten Hinterlassenschaften unserer industriellen Entwicklung und der früheren Abfallbeseitigung. Heute ist bekannt, dass von ehemaligen Müllkippen, wilden Ablagerungen und stillgelegten Industrieanlagen Gefahren für Mensch und Umwelt ausgehen können. Bei Liegenschaftskäufen sind Altlasten von Bedeutung, da kontaminierte Grundstücke für Käufer wertlos sein können. Zudem besteht die Gefahr, dass Käufer für Entsorgungs- und Sanierungskosten aufkommen müssen, die oft den Kaufpreis übersteigen. Verkäufer hingegen möchten vermeiden, nachträglich für solche Kosten haftbar gemacht zu werden. Daher ist es für beide Parteien wichtig, umfassende Informationen über das Grundstück zu haben. Diese Arbeit behandelt die Risiken beim Liegenschaftskauf, insbesondere die öffentliche und zivilrechtliche Haftung für Altlasten und Bodenverunreinigungen nach österreichischem Recht. Zudem werden Möglichkeiten der Vertragsgestaltung erörtert, um diese Risiken zu minimieren. Ziel ist es, geeignete Vorschläge für die Formulierung von Altlastenklauseln in Verträgen zu präsentieren und die Problematik von Altlasten in Österreich und Europa zu analysieren.