Strategien zur Entwicklung von Brachflächen

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Brachflächen können bei der städtebaulichen Neuordnung sowohl Potenzial als auch Probleme darstellen. In den neuen Ländern verlieren bedeutende Flächen ihre bisherigen Nutzungen, teils aufgrund der deutschen Vereinigung und teils durch den wirtschaftlichen Strukturwandel. Im Gegensatz zu den alten Ländern, wo viele Brachen in den 70er und 80er Jahren neu genutzt wurden, stehen die Kommunen der neuen Länder vor größeren Herausforderungen. Innerhalb kurzer Zeit wurden durch den Anpassungsprozess erhebliche Flächen freigesetzt, darunter Industrie- und Gewerbeflächen sowie Konversionsflächen, die unterschiedliche Probleme mit sich bringen. Die Kommunen müssen sich mit Fragen der zukünftigen Verwertung auseinandersetzen, insbesondere im Hinblick auf Altlasten und unzureichende Infrastruktur. Diese Schwierigkeiten führen zu einer Zurückhaltung bei der Entwicklung von Brachflächen, da die Ausweisung neuer Flächen oft als einfacher und kostengünstiger erscheint. Dennoch ist das "Liegenlassen" brach gefallener Flächen aus kommunaler Sicht unbefriedigend. Angesichts der Vielzahl an nicht entwickelten Brachflächen in den neuen Ländern bietet das Deutsche Seminar für Städtebau und Wirtschaft (DSSW) Entscheidungshilfen zur Brachflächenentwicklung an. Die Verbindung von Wirtschaftlichkeit und Stadtentwicklungszielen ist entscheidend für die Umnutzung. Ziel ist es, die Kommunen gegenüber den Eigentümern zu stärken und eine gelenkte Entwicklu