Edilizia privata a Roma. Quale idea di città?

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La ricerca presentata in questo volume è stata condotta attraverso un seminario svolto nel programma di studi del XXIX Ciclo del Dottorato in Architettura e Costruzione (DRACo) della Sapienza Università di Roma. Essa approfondisce un tema molto praticato fra quelli tradizionalmente svolti nella didattica delle facoltà di architettura, ma poco indagato come tema di ricerca interdisciplinare, con intenti di verifica sistematica: il tema dell’edilizia residenziale contemporanea di iniziativa privata, con particolare riferimento al caso di Roma. Il lavoro seminariale e di ricerca ha incluso attivamente entrambe le discipline caratterizzanti il corso di dottorato DRACo: progettazione architettonica e urbana ed estimo e valutazione economica dei progetti. Obiettivo del seminario era vagliare, mettendo a sistema gli strumenti teorici e metodologici di entrambe le discipline, le qualità, le criticità e le vocazioni incompiute di quattro brani di città di recente realizzazione, tutti ricadenti nell’alveo della cosiddetta iniziativa imprenditoriale privata. Si è infatti ritenuto che potesse configurarsi come un esercizio utile in prospettiva, per adattare alla città “privata” alcune categorie analitiche tradizionalmente usate nei confronti della città pubblica. Ciò è vero, soprattutto considerando l’importanza che il tema dell’edilizia Pubblica ha avuto, in particolar modo in Europa, a partire dalle radici filantropiche, ai programmi di iniziativa pubblica nazionale e locale attraverso i quali si sono realizzate intere parti di città, fino alle più recenti – e meno diffuse – esperienze di social housing. Il numero e la qualità degli interventi di edilizia residenziale pubblica realizzati e la letteratura prodotta nel merito in Europa, per quasi un secolo, sono rilevantissimi e continuano ancora oggi ad essere internazionalmente un riferimento imprescindibile. Si tratta, tuttavia, di una stagione quasi del tutto conclusa, dal punto di vista delle politiche attuative e degli interventi, soprattutto a seguito delle più recenti congiunture politiche ed economiche globali. Per questo motivo, si rende oggi necessario ampliare il pensiero critico sui meccanismi che regolano la formazione della città, includendo nel campo di analisi anche la città di iniziativa totalmente o parzialmente privata. Questo volume, pertanto, intende proporsi come un primo tentativo di approfondimento sull’idea di città che sottende i recenti progetti di iniziativa privata, utilizzando in modo integrato gli strumenti di indagine propri delle discipline compositive ed estimative. Esso è organizzato in due sezioni, la prima che raccoglie alcuni contributi che declinano aspetti relativi ai temi sopra declinati; la seconda che restituisce gli sviluppi operativi del Seminario del dottorato, attraverso analisi, valutazioni e nuove proposte di completamento, su quattro quartieri assunti come casi di studio.